Продава къща , София, Драгалевци

Представяме новострояща се къща с двор и множество удобства за продажба, в непосредствена близост до училище "Британика" в кв. Драгалевци. Имотът съчетава модерна архитектура, качествени материали и спокойствието на природата. Къщата е част от уютен ансамбъл от три самостоятелни къщи, всяка с просторен индивидуален двор, проектирани да осигурят усещане за уют, свобода и удобство.

Проектът е с получен Акт 14, като въвеждане в експлоатация се очаква през есента на 2025 г.

Локация

Местоположението е в долната част на квартал "Драгалевци", на удобно разстояние от ключови обекти като BRITANICA Park School и магазин "Фантастико", детски градини, спортни центрове, магазини, важните пътни артерии - бул. "Черни връх" и Околовръстен път.

Предлаганият имот е с РЗП - 232.29 кв.м, двор - 231.79 кв.м.

Партерен етаж с обща площ - 137,21 кв.м:
• Всекидневна - 66,81 кв.м;
• Спалня - 21,84 кв.м;
• Тоалетна - 2,49 кв.м;
• Котелно - 2,52 кв.м;
• Дрешник - 5,80 кв.м;
• Баня - 5,59 кв.м;
• Стълбищна клетка - 6,26 кв.м;
• Периметърна веранда - 39,44 кв.м.

Втори жилищен етаж с обща площ 95,08 кв.м + открита тераса и балкони 74,53 кв.м:
• Спалня 1 - 21,35 кв.м;
• Спалня 2 - 14,50 кв.м;
• Спалня 3 - 15,36 кв.м;
• Баня 1 - 4,63 кв.м;
• Баня 2 - 5,05 кв.м;
• Перално - 4,38 кв.м;
• Коридор - 4,82 кв.м;
• Стълбищна клетка - 6,63 кв.м;
• Открита тераса - 60,74 кв.м;
• Балкон 1 - 12,11 кв.м;
• Балкон 2 - 1,68 кв.м.

На територията:
• Открити паркоместа за два (2) автомобила;
• Периметър с павирана настилка - 56,41 кв.м;
• Периметър с декинг (веранди) - 39,44 кв.м;
• Периметърна градина по ландшафтен дизайн.
• Периметърна стъпаловидна ажурна ограда с плътна част до 60 см;
• Ограда между къщите - жив плет.

Технически спецификации:
• Външна облицовка от естествен камък, еталбонд и висококачествена външна мазилка;
• Високоенергийна алуминиева дограма Профил "ТРОКАЛ 88" от Ролпласт, троен стъклопакет;
• Газификация и високоефективен стенен котел с лесно и интуитивно управление Viessmann, Vitodens 100-W;
• Заготовка за инсталация на соларни колектори Viessmann Vitosol на покрива за подгряване на топла вода за битови нужди;
• Автоматична поливна система с таймер и сензори за влажност;
• Подово отопление в цялата къща TIEMME BOX;
• Заготовка за инсталация на автоматичен генератор за ток, който се задейства при липса на електроенергия;
• Биологична пречиствателна станция за отпадъчни води;
• Четирискатен покрив с керамични керемиди Tondach и покривен прозорец Velux;
• Обща система за умен дом автоматизация – окабеляване за музика, аларма СОТ, видеонаблюдение и т.н.
• Заготовка за инсталация на зарядна станция за електромобили, 22kW, с кабел за зареждане 5 метра, конектор Type 2 I P54.

Схема на плащане:
• 30% при подписване на Предварителен договор;
• 30% при получено удостоверение за завършен груб строеж;
• 30% при получен Акт 15;
• 10% при издаване на разрешение за ползване.

Енергиен клас А:
• Стоманобетонна конструкция съгласно проектиране и конструктивни изчисления, базирани на Еврокодове, които дават на сградата пълен антисеизмичен капацитет;
• Външни стени: глинени тухли 25см Wienerberger Porotherm и топлоизолация от външна страна от 10 см експандиран полистирен (EPS). Вътрешните стени са от глинени тухли 12 см Wienerberger Porotherm. Всички видове топлоизолации са проектирани и изпълнени съгласно Сертификат за енергийни характеристики клас А.
• Топлоизолация на таванската плоча с 10 см. екструдиран полистирол (XPS);
• Топлоизолация и хидроизолация покрив - керамични керемиди Tondach, под керемидения пласт паропропусклива мембрана Tondach;
• Балкони: хидроизолация 4 мм. битумна мембрана;
• Приземен етаж - хидроизолация под изградените стени. В основите - два пласта битумна хидроизлолация по 4 мм;
• Външните рамки на вратите и прозорците ще бъдат от анодизиран алуминий и тройно стъкло с мембрана с ниска Е-стойност за подходяща изолация и
отразяване на слънчевите лъчи. Всички системи за отваряне на прозорци и врати ще отговарят на най-новите изисквания за енергийна ефективност. Всички външни первази ще бъдат монтирани.
• Във всички закрити помещения ще бъдат монтирани обикновени фасунги за целите на проверката на EAC. Управлението на осветителното тяло ще бъде монтирано с обикновени ключове с бяло пластмасово покритие Bitichino Classia. Осветителните тела на входа на къщата, както и на откритите паркоместа ще работят със сензор за присъствие. Всички разпоредби за потенциално свързване на проста система за автоматизация и контрол на осветлението (COCKPIT - SMART AUTOMATION SYSTEM) ще бъдат инсталирани в системата за автоматизация.
• Контакти - броят и разположението на изходите са съобразени с дизайна и вътрешното разпределение на къщата. Всички електрически компоненти (контакти, локални ключове и др.) ще бъдат бели с пластмасово покритие Bitichino Classia.
• Пълни условия за свързване към всеки доставчик на телекомуникационни услуги чрез високоскоростни оптични кабели.
• В цялото вътрешно пространство е заложено окабеляване за сигнално охранителна система и система за видеонаблюдение. На входа на къщата ще има предвиден пункт за бъдеща инсталация на алармена сирена.
• Къщата ще бъде свързана с централно водоснабдяване.
• Ще бъде монтирана и Биологична пречиствателна станция за отпадъчни води. Пречистената вода ще бъде заустена за оттичане.
• Стените на сградата - по архитектурни чертежи и външна облицовка: естествен камък, еталбонд и външна мазилка;
• Под на паркинг - монолитно покритие, балкони и тераси - студоустойчив гранитогрес;
• Вътрешни стени - на етап мазилка, под: на етап замазка;
• Инсталация - до тапа.

Очакваме Вашето запитване

Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.

Търсите подходящия за Вас имот?

Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще проведе задълбочено проучване на пазара, за да Ви предложи имоти, които точно отговарят на Вашите критерии. Разполагаме с изключително портфолио от висококачествени и ексклузивни жилища, които са достъпни само за нашите клиенти. За да сте първите, които ще получите информация за тях – свържете се с нас.

Допълнителни услуги

Като ценен клиент на нашата компания, Вие ще имате привилегията да ползвате напълно безплатно услугите на нашия опитен юридически екип. В допълнение, предлагаме комплексни решения, включващи имуществена застраховка, безплатна финансова консултация, както и изгодни условия за финансиране. Нашите услуги се разпростират и в сферата на препродажбата, отдаването под наем и управлението на имоти. Осигуряваме висококачествени ремонтни дейности и обзавеждане чрез специализирани фирми, коит