Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Обрат на пазара - продажбите се случват по-бързо от наемите

Пазарът на недвижими имоти в София бележи неочакван обрат: покупките на жилища в момента се случват по-бързо от отдаването под наем, което е рядко наблюдаван феномен през последното десетилетие. Това съобщиха от Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ), обединяващо над 2500 експерти в сферата. Въпреки тази динамика летният сезон традиционно носи оживление на пазара на жилищни имоти под наем в големите градове, като НСНИ прогнозира пик в края на лятото и началото на есента.

Според сдружението все повече потенциални наематели с добри доходи се ориентират към покупка на жилище, възползвайки се от по-благоприятните условия за жилищно кредитиране. Тази тенденция е довела до задържане на нивата на наемните цени в началото на 2025 г., без допълнителни повишения. „През 2024 г. София отбеляза ръст от над 24% в цените на наемите за квадратен метър, но през 2025 г. този процес на поскъпване е спрял“, коментира Анджелина Добрева, собственик на RealNet и член на НСНИ.

Основните двигатели на предстоящата сезонна активност на наемния пазар ще са вътрешната миграция – предимно студенти (български и чуждестранни) и млади семейства, търсещи промяна на местоживеене спрямо локациите на училища и детски градини. Очакванията на НСНИ са, че пазарът ще остане силно конкурентен за наемателите, докато наемодателите ще се възползват от възможности за бързи сделки при добри наемни цени.

Вижте още: Колко са поскъпнали имотите в София за последните десет години?

При дългосрочните наеми (за период от една година или повече) най-предпочитани остават централните райони на големите градове, близостта до университети или големи бизнес центрове, както и удобният транспортен достъп. На пазара най-активно се търгуват жилищни имоти – апартаменти, без значение от техния размер или разпределение.

Не се наблюдава значително увеличение в интереса от чужденци или дигитални номади. За сметка на това се засилва търсенето от българи, завръщащи се от чужбина, които все по-често търсят дългосрочно наемане на жилище преди евентуална покупка.

„Пазарът на наеми е в интересен момент – очакваме летният и есенният сезон да донесат нова вълна на активност, особено в университетските и семейно ориентирани райони на големите градове“, допълва Анджелина Добрева. „Въпреки отчетения спад в търсенето в началото на годината пазарът на наеми остава стабилен и предлага добри възможности както за наематели, така и за собственици.“

За още актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница.

Източник на изображение: pixabay.com