Новини за недвижими имоти
Инвестициите в бизнес имоти в България са 97 млн. евро за деветмесечието
Рубрика: Инвестиции Източник: Investor.bgПочти две трети от сделките за периода – за 58 млн. евро, са с парцели, показват още данните на компанията.
Според експертите активната покупко-продажба на терени за строителство на офиси, жилища и логистични площи е индикация, че пазарът навлиза в нов възходящ цикъл.
През деветмесечието започна реализацията на нова вълна проекти в офисния и логистичния сегменти, както и в жилищния. Тласък на инвестиционната активност даде засиленото търсене на площи под наем в комбинация със стабилните наемни равнища.
Очакванията на компанията са пазарът да продължи да се ускорява в периода 2016-2018 г. И докато допреди кризата във всички сегменти имаше мащабна експанзия и се реализираха всякакви проекти и навсякъде, сега инвеститорите са по-умерени в планирането предвид и ограниченото финансиране за сектора. Проектите са по-малко, но пък са по-добри и по-качествени, коментира изпълнителният директор на компанията Михаела Лашова.
Индустриални и логистични площи – най-сетне спекулативни проекти
Инвеститорите явно вече са разчели сигналите на пазара и през последните месеци в София тръгнаха няколко спекулативни проекта – вторият етап на логистичния парк East Ring, третата фаза на 3ММ Лого център, втора сграда в Universal Logistics и Ring Road Logistic Park.
След като бъдат завършени в следващите месеци, предлагането на наемния пазар ще нарасне с над 30 хил. кв. м, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в компанията.
Очакванията са новите площи бързо да се усвоят, предвид че търсенето е засилено, а свободните площи паднаха под критичното ниво от 2%.
Това катализира и наемите в сегмента, които вече са над 4 евро за кв.м средно, а за площите на една от най-ключовите и желани локации – в района на столичното летище, дори превишават 5 евро.
Гюрджиев прогнозира, че вълната от строителство в сегмента ще продължи и през следващите години заради засиленото търсене и продължаващите запитвания от страна на компании, които искат да навлязат на българския пазар. Като цяло се запазва и тенденцията за build-to-suit проекти, като за няколко компании, сред които и Yazaki, текат тръжни процедури за изграждане на заводи.
Темпото на навлизане на индустриални компании в България се запазва, допълни още Гюрджиев. Според него обаче предприятията от автомобилната индустрия, които са сред най-активните инвеситори в страната ни през последните години, са решили да замразят временно плановете си заради ситуацията с Volkswagen (VW). Очакванията му са това забавяне да отшуми през следващите шест месеца.
Като позитивна тенденция той открои навлизането на все по-високотехнологични компании, които не разчитат само на нискоквалифициран персонал. Някои от инвеститорите изграждат и цели научно-изследователски центрове в България, навлизат и производители на по-сложни и скъпи детайли за по-луксозни брандове автомобили.
На пазара на терени за строителство най-активни са компаниите за жилищно строителство, в индустриалния и логистичния сектор, както и търговските вериги от big box сегмента, които имат планове за бъдеща експанзия в страната.
Офис площи – сделки за строежи
Тази година беше завършен един от най-дългоочакваните проекти на пазара – сградата на Capital Fort на „Цариградско шосе“ в София. За същата сграда се подписа и най-голямата сделка на пазара – за новия офис на ИТ компанията Visteon.
Засиленото търсене от страна най-вече на компании от ИТ сектора и аутсорсинг услугите катализира нови проекти, сред които четвъртата фаза на Expo 2000 и проекта на Bernard Investment на „Цариградско шосе“ в София. Качественото предлагане обаче още е свито, затова договарянето на площи в процес на строителство вече е практика на пазара, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в компанията. От 167 хил. кв.м в строеж към третото тримесечие договорени са почти половината от площите.
Според нея недостигът на качествени офиси ще се запази и през следващите две години. Търсенето се фокусира върху проектите, които покриват в голяма степен изискванията на наемателите.
Очаква се обаче засилване на конкуренцията на пазара, защото започнатите и планираните сгради са с обща площ 450 хил. кв.м. Успоредно с това големите компании, които привличат млади хора, залагат все повече на по-гъвкаво разпределение на офиса, работа от дома и местата за почивка и развлечение.
Статистиката на компанията показва, че усвоените площи през последното тримесечие са малко над 38 хил. кв.м, а за деветмесечието – над 95,5 хил. кв.м. Това е с 10 на сто по-малко на годишна база, но според Пашова намалението се дължи на активните и мащабни предоговаряния през миналата година. За цялата 2015 г. се очаква ръст на пазара от около 10 на сто, прогнозира тя.
Наемните равнища в София продължават да нарастват плавно и вече достигат 12 – 12,5 евро за кв.м за площите клас А. Пловдив се очертава като втори по сила пазар отново благодарение на търсенето на компании от ИТ и аутсорсинг сектора. Значителна част от площите, които се очаква да бъдат завършени през 2016 г., вече са договорени с наематели.
Големи сделки още до края на тази година се очакват във Варна и Бургас, посочи Пашова. Така морската ни столица отново ще се върне на картата на офис пазара в България, а Бургас прави силен дебют.
Търговски площи – на пазара е привидно спокойно
След като през миналата есен на пазара излязоха 100 хил. кв.м модерни търговски площи, през тази година нови проекти не са откривани. Предлагането се стабилизира, наемните нива също, но продължава активното препозициониране на някои от проектите – било то спрямо конкуренцията, или в сграда с други цели.
В София се наблюдава увеличение на средните наеми в моловете на базата на първокласните локации до 25 евро за кв.м, коментира Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ в компанията.
По водещата търговска улица в страната – столичния бул. „Витоша“, наемните равнища се задържат стабилни на ниво от 44 евро за кв.м.
Основно активността в сектора е съсредоточена сред международните вериги, като през последното тримесечие има раздвижване и в DIY сектора около преместването на магазините на Praktiker в Стара Загора и Варна.
По статията работиха: автор Миглена Иванова, редактор Десислава Попова