Новини за недвижими имоти

Принтирай новината

Анжелина Добрева: Все повече наематели преминават в категорията на купувачи

Пазарът на жилищни наеми в София отбелязва стагнация от началото на 2025 г., без да се наблюдава ръст в цените. След възстановяването на пазара през 2022 г. и устойчиво покачване на наемите в продължение на 18 месеца, сегашната пауза е резултат от комбинация от сезонни фактори и промени в поведението на наемателите, това коментира Анжелина Добрева, съдружник в агенция RealNet, в предаването "Бизнес старт" с водещ Христо Николов. 

По думите ѝ, все повече наематели преминават в категорията на купувачи. Добревa подчерта, че много хора вече разполагат с лични спестявания и лесен достъп до ипотечно финансиране, което ги подтиква да потърсят собствен дом. Събеседничката отбеляза и засилен интерес към периферията на столицата, където наемите са по-достъпни, а качеството на живот често е по-високо.

Добрева обърна внимание и на нарастващата тенденция за завръщане на българи от чужбина, особено такива, които са емигрирали през 90-те години. Според нея, тези хора предпочитат да прекарат старините си в България, където могат да разчитат на по-достъпни разходи и добро качество на живот. Интересно е, че често техните деца, млади професионалисти, се връщат дори преди родителите си, привлечени от данъчните облекчения и по-достъпното европейско образование.

Вижте още: Колко са поскъпнали имотите в София за последните десет години?

Гостът обясни, че в рамките на седмица е възможно един имот да бъде „поет“ от пазара и да бъде отдаден поднаем след листването си.

„Ако е справедливо оценен и наемът е консултиран с брокер, в рамките на около седмица до десет дни. Но когато той реши на базата на това, което се предлага в интернет да определи наема, възможността да вземе неправилно решение е доста по-висока. Това, което съветваме нашите клиенти наемодатели, освен да се съобразят с наема, който допуска пазара, дори да бъде една идея малко по-нисък, така че наемодателят да избере наемателя, а не наемателят неговото жилище.“

По отношение на предизвикателствата на наемния пазар, Добрева заяви, че липсата на регулация е позволила да се наложат вредни практики – като фалшиви обяви и ограничаване на офертите само за „частни лица“. Това, според нея, затруднява както наемателите, така и коректните професионалисти.

Що се отнася до евентуалното влияние от присъединяването на България към еврозоната през 2026 г., Добрева смята, че ефектът ще бъде по-скоро косвен и ще зависи от създаването на нови работни места и привличането на чуждестранни инвестиции. Тя призова за по-активни политики за освобождаване на заключения жилищен фонд, който остава извън пазара.

Целия коментар гледайте във видеото ТУК

За още актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница.