Новини за недвижими имоти
Забелязва се повишено търсене на пазара на недвижими имоти, надвишаващо предлагането
Рубрика: Актуално Източник: focus-news.netФокус: Г-н Бобев, каква е пазарната картина на недвижимите имоти в началото на годината в Бургас и областта?
Михаил Бобев: Тъй като е твърде рано да се категоризира евентуален ръст или спад, ще посоча очертаването на някои тенденции. Забелязва се повишено търсене на пазара, надвишаващо предлагането. Активността в град Бургас е голяма, а от началото на 2017 година досега картината на пазара на недвижими имоти запазва тенденцията си от 2016-та. Има значителен интерес към покупка на имоти, търсенето продължава. Доста клиенти са насочени към покупка с жилищни кредити, като последната сделка, която реализирахме беше с кредит с нива 3,5% ипотечна лихва. Пазарът е изключително конкурентен при банките и тенденциите се запазват на 100% с второто шестмесечие на 2016 година, а именно изключително активен пазар в град Бургас. Като казвам град Бургас, искам да очертая ясната диференциация в тенденциите на градския пазар и този в останалата част от Южното Черноморие и независимо от поскъпването на имотите търсенето продължава, а ръстът се запазва.
Фокус: Какъв е профилът на основните купувачи?
Михаил Бобев: Основните купувачи са българи, млади семейства и хора с инвестиционни намерения. Реализират се сделки основно с лица от вътрешността на страната, отново с инвестиционна цел и отдаване под наем. Това са основните категории купувачи. Запазва се и тенденцията към разпродаване на имоти от страна на англичаните от последните 5 години. Не мога да кажа, че има нова вълна от чужбина, oбщият обем сделки не търпи съществена промяна, но такава се вижда в типа на купувачите и техните мотиви за покупка. Въпреки отслабналото търсене от страна на рускоговорящите клиенти и то в пъти, те все още заемат сериозен дял на пазара. Заниженото търсене от руските клиенти се усеща най-осезаемо при курортните имоти. Значителен брой украинци се преориентират към нашия пазар, но в никакъв случай не може да се говори за тенденция, тъй като търсенето е спорадично. Профилът на купувача обхваща най-вече младите семейства с деца и възрастните двойки. Според годишния пазарен обзор на 2016 година е донесе стабилност на ваканционния пазар в България.
Фокус: Реализират ли се сделки, свързани с наемни отношения?
Михаил Бобев: Да. Забелязва се желание при хората да инвестират и да отдават под наем, тъй като доходността за отдаване под наем за последната година е много по-рентабилна, отколкото избора на хората да държат парите си във влогове, които не носят нищо, а стоят като пасив. Българи, работещи в чужбина, проявяват интерес към имотния пазар по Черноморието. В по-голямата си част сделките със западноевропейски граждани всъщност са с българи с чуждо гражданство, като това са предимно хора, емигрирали преди много години, или представители на смесени бракове. Покупката на ваканционен имот в страната е стъпка, зад която стоят комбинация от разумно вложение на спестяванията. В средите се говори за увеличаване интереса на китайците, предвид инвестиционни и бизнес намерения в страната, но то ще бъде по-скоро повсеместно и е рано за категорични констатации и прогнозиране. Докато не встъпят с бизнеса на местна почва, не може да се говори за предварителен интерес от страна на китайски клиенти за закупуване на имоти. Далеч не може да се очаква всички групи туристи да се превърнат в купувачи. Все пак е твърде рано да се дават характеристики и прогнози за имотния пазар за 2017 година, тъй като той е динамичен.
Фокус: Кои имоти са по-предпочитани и цените на имотния пазар продължават ли да се покачват?
Михаил Бобев: Банките са активни по отношение на ипотечното кредитиране, а това улеснява купувачите. Предлагането е по-ограничено, затова се изкупуват имоти в строеж от фирми, доказали се във времето като сериозни инвеститори. По мое наблюдение средният размер на кредите не пада под 100-110 хиляди лева, като варира между 50-70 хиляди лева. Единственото притеснение е възможността от покачването на цените и раздуването им в един балон, защото има тенденция към задвижването им нагоре. До голяма степен това зависи от продавача, който се възползва от големия интерес на купувача. Цените много често не са реалните пазарни цени, като поскъпването вече е факт, но не с повече от 3-4%, отчетени за 2016 година. Причините за увеличението на цените на имотите са комплексни. От една страна това е заради по-променения стандарт на хората, а от друга страна причината е в гъвкавите лихви, които дават банките. При нива между 3 и половина и 4 % хората се впускат в покупка на жилища. Третата причина в покачването на цените се крие, както казах, в желанието на хората да инвестират и да отдават под наем. Доходността за отдаване под наем за последната година е много по-рентабилна и хората се отдалечават все повече от възможността да държат парите си във влогове, които не им носят нищо, а стоят като пасив.