Продава къща , Варна, м-т Св. Никола

Представяме модерна къща в нов комплекс, в м-т Св. Никола. Отлична локация в най-тихата част на местността, в същото време само на 350 м от главната пътна артерия. Тишината и чистия въздух са основните предимства тук.

Строителството се очаква да стартира през септември 2025 г., а Акт 16 е предвиден след 18 месеца.

За комплекса

Проектът предвижда комплекса да се изгради на терен от 1166 кв.м, разпределен между 3 къщи, така че да осигури уединение и комфорт на всяка от тях.

Параметри на имота

Къщата с РЗП от 189,17 кв.м е на две нива и разполага с дворно пространство с площ около 300 кв.м.

Имотите се предават в степен на завършеност по БДС, на шпакловка и замазка.

Технически характеристики на сградите и средата на обитаване:

Архитектура и разпределение:
• Изчистени външни форми, вдъхновени от скандинавски стил;
• Функционално вътрешно разпределение, осигуряващо комфорт и ефективно използване на пространството;
• Естествен преход между вътрешна и външна среда (градина), създаващ усещане за простор, уют и хармония.

Осветление и ориентация:
• Оптимално ослънчаване на помещенията чрез ориентиране спрямо лятното слънцестоене;
• Големи прозорци, проектирани с естествено засенчване за контрол на светлината и топлината през летните месеци.

Топлинен комфорт и енергийна ефективност:
• Високоефективна топлоизолация на ограждащите елементи.
• Проектирано подово отопление и осигуряване на топла битова вода през зимата;
• Възможност за инсталация на фотоволтаични панели върху покривите за допълнително намаляване на енергийната консумация;
• Поддържане на естествено охлаждане без нужда от активни климатични системи.

Електрозахранване и устойчив транспорт:
• Осигурено трифазно електрозахранване;
• Възможност за инсталиране на зарядни станции за електрически автомобили.

Инфраструктурна свързаност:
• Свързване към градската канализационна и водоснабдителна мрежа.

Конструкция и Архитекура

Конструкцията на сградите е монолитна стоманобетонна безгредова с греди по контура, изпълнена от бетон с клас по якост на натиск - С25/30 за всички конструктивни елементи. Външните ограждащи стени са от тухлена зидария, изпълнена с керамични тухли. Хидроизолацията на сградата в основите ще е изпълнена с добавка към бетона за повишаване на водоплътността на бетона, площадкови дренажи и газопламъчна изолация. Покривите са стоманобетонни, като ще бъдат завършени със система тип окачена фасада с топлоизолация и допълнително водоотблъскваща мембрана, запечатана с облицована ламарина от SRP click системата на немската фирма LINDAB. Системата от покрива плавно със скрито водоотичане на водите, ще премине към фасадите на втория етаж, създавайки чувството за монолитност.

Фасадна облицовка - комбинация от няколко материала:
• Варовикови плочи по цокъла на сградата, повърхностно обработени за намаляване на задържане на прах и прахови частици. Залепени с висок клас лепило и механично закрепени за фасадата;
• Покриви и стени на втори етаж - окачена фасада от немската фирма LINDAB;
• Дървена облицовка на част от фасадата от обработено Термо дърво;
• Стъклени парапети на втори етаж.

Дограма, парапети и техните характеристики:
• Висок клас Алуминиева дограма на белгийския производител Reynaers Aluminium;
• Ниско емисионно 4-сезонно стъкло;
• Стъклени парапети с лек огледален филтър по балкони и тераси;
• Луксозни входни блиндирани врати с височина 220 см на немската фирма Horman.

Отопление и вентилация

Поставянето на централно подово отопление, конвектори за охлаждане за всяко едно помещение, включително и битова гореща вода, ще премахне единичните бойлери в баните и ще даде както повече място, така и повече капацитет и икономия. Предвидена е подготовка на цялостна система за подово отопление, линии за охлаждащите стенни тела, както и централно подгряването на топла вода. Цялата система ще се захранва от термопомпа по избор на клиента.

Подовото отопление създава комфорт за уеднаквяване на температурата в помещенията и темпериране на цялата сграда през цялата година, което от своя страна създава уникално по рода си усещане при обитаване на помещенията и същевременно значително намаляване на месечните сметки.

Шумоизолация и комфорт на обитаване

Въпреки липсата на градски шум, всяка къща е предвидена да бъде построена абсолютно самостоятелно без наличието на общи конструктивни елементи, както основите така и всички междинни стени ще бъдат самостоятелни. Допълнително за този ефект ще помогне и двойния стъклопакет на дограмата, която ще бъде монтирана и облепена с ленти за намаляване на шума от външната среда.

Цялостното изграждане на система за подово отопление ще намали шума от стандартно използваните в бита конвекторни тела с вграден вентилатор, както и монтирането на топлоизолация по пода ще намали допълнително шума между етажите.

Функции умен дом

По желание на клиента може да бъде изградена система умен дом, която да управлява подово отопление, климатизация, щори и тенти както и осветление.

За повече информация, моля свържете се с отговорния брокер по офертата.