Продава тристаен апартамент , София, Драгалевци

Представяме просторен тристаен апартамент за продажба, в бутикова новострояща се сграда в кв. "Драгалевци", р-н Киноцентър I-ва част.

Локацията на имота е удобна, близо до центъра на квартала, до множество ресторанти и магазини, спирка на градски транспорт на 30 метра, която е с връзка до метростанция "Витоша".

Срокове:
• Акт 14 се очаква в края на 2025-та година;

• Акт 15 се очаква в средата на 2026-та година;

• Акт 16 - до 6 месеца след Акт 15.

Имотът е с изложение на север/североизток, намира се на 3-ти етаж и се продава в степен на завършеност по БДС (на шпакловка и замазка).

Жилището се продава с допълнително закупуване на гараж в сутерена на сградата, има възможност и за закупуване на наземно паркомясто.

Параметри:

• Обща площ: 143.48 кв.м.

• Нетна площ: 118.37 кв.м.

• Общи части: 25.11 кв.м (18.56 кв.м + мазе 6.55 кв.м).

Разпределение:
• Коридор: 17.21 кв.м;
• Дневна: 26.50 кв.м + тераса;
• Спалня 1: 13.05 кв.м;
• Спалня 2: 15.33 кв.м;
• Балкон към спалня 2: 6.28 кв.м;
• Баня: 4.96 кв.м;
• Тоалетна: 2.14 кв.м.

За сградата

Сградата е проектирана с идеята за създаване на уют и пространство в една природосъобразна среда. Намира се в полите на Витоша, в район с ниско застрояване, чист въздух и красиви панорамни гледки към Витоша и София.

Състои се от три жилищни етажа и един подземен етаж за автомобилни гаражи и мазета. Общата разгъната застроена площ на сградата е 1179,88 кв.м, с разпределени 7 броя апартаменти с прилежащи към тях 7 подземни гаража и обособени 5 броя открити паркоместа. Към сградата има общо дворно пространство с алейна настилка с обособена зона за отдих, покрита конструкция с декинг настилка. Озеленяването е предвидено с трева, храсти, дървесна растителност и цветни пространства с подходящи за терена растения. За растителността е предвидена автоматична поливна система, захранваща се от собствен водоизточник.

Технически характеристики:

• Конструкцията е скелетна стоманобетонна. Външните ограждащи и вътрешните преграждащи стени с Wienerberger Porotherm 25 P+F и 12 N + F керамични блока, с платна от минерална вата, намаляваща възможността от предаването на звуковите вълни;
• Фасада: високотехнологична, дишаща фасада в надземните части, представляваща комбинация от топлоизолационна система с мазилка по архитектурен детайл от експандиран полистирол EPS 12 см и вентилируема, окачена върху алуминиева конструкция, облицована от Laminam и HPL плоскости със дървесен и гранитен мотив, прекъснати от ивици от каменна вата. Вентилируемата фасада осигурява отлична топлоизолация и паропропускливост, задържа влагата извън сградата, намалява топлинните загуби през зимата и проникването на горещ въздух през лятото, повишава хидроизолацията и шумоизолацията, защитата срещу сняг, дъжд и конденз откъм вътрешните страни на стените на сградата. Фасадната част, покрита с мазилка, е самопочистващата се и с ниска склонност към замърсяване. Мазилката е силикатна и силно паропропусклива, с най-висока степен на защита от задържане на мръсотия по повърхността на сградата. Присъстват детайли от прахово боядисан метал и патинирани метални повърхности, като парапети, перголи, козирки;

• Дограма с премиум прозоречна система от ново поколение KOMMERLING ,седем камерен профил , троен стъклопакет с нискоемисионни стъкла, система за разпределение на тежестите, три уплътнителя в системата. Характеристиките на дограмата изпълняват всички изисквания за енергийна ефективност и покриват европейските изисквания и стандарти за пасивни къщи;
• Стълбищна клетка с луксозен асансьор Schindler: електрически асансьор без машинно помещение с честотно регулиране на скоростта;

• Отопление - газ, без монтирано котле; връзка за климатици, изградена ОиВ по проект с вертикални щрангове, без монтирани радиатори;

• Блиндирани входни врати Hörmann Германия в модерен дизайн. Гаражни секционни автоматични врати от фирма Hörmann Германия.

• Изградена Ел. инсталация по проект, ВиК инсталация на тапа, с монтирани водомери;

• Балкони и тераси: парапет - метален композит, изработен на лазер с цвят по дизайнерски проект. Подовата настилка - гранитогрес, лентов сифон и хидроизолация;

• Изградена домофонна система и система за СОТ и Интернет;

• Паркоместа: снабдени с автоматична система против нерегламентирано ползване;
• Гаражи в сутерен: към всяка гаражна клетка ще бъде изградена мобилна станция за зареждане на електроавтомобили;
• Дворно пространство с обособена алея от гранитен паваж, с алейно и градинско осветление по проект. Зона за отдих, в която ще бъде изградена покрита конструкция за общо ползване от живущите.

За консултация и огледи, моля се свържете с отговорния брокер по офертата!