Продава хотел , Ловеч област, гр.Априлци

Имаме удоволствието да ви представим един новостроящ се комплекс в подножието на Стара планина. Проектът на ваканционното селище предвижда застрояване и облагородяване на терен от 11562 кв. м. и изграждане на следните сгради и съоръжения:

• Еднофамилни къщи А1, А2 и А3- 3 къщи в комплекса:
Къща А1: РЗП - 156 кв. м., дворно място- 466 кв. м
Къща А2: РЗП - 156 кв. м., дворно място- 587 кв. м.
Къща А3: РЗП - 154 кв. м., дворно място- 607 кв. м.

Двата етажа на този тип къщи са обособени като дневен и нощен тракт.
На първия етаж са разположени дневните помещения – кухня, трапезария с дневна, склад, мокро помещение и санитарен възел. Дневната е с камина.
Покритата тераса е разположена на югоизток - с изглед към богато озелененото вътрешно пространство и към панорамата на Стара планина. Предвидено е терасата с непосредствената връзка с дневната да може да се използва през топлите сезони като барбекю. Терасата е с дървена носеща конструкция и покрив от керемиди.
На втория етаж са спалните помещения.
Проектирани са три спални, като едната от тях е със самостоятелен санитарен възел.
Другите две спални са с общ санитарен възел. На етажа има покрита тераса с поглед към планината и към вътрешния двор и зоната за отдих.

• Еднофамилни къщи Б1, Б2 и Б3- 3 къщи в комплекса:
Къща Б1: РЗП- 178 кв. м., дворно място- 265 кв. м., В къщата има изграден сутерен със складови помещения/ фитнес.
Къща Б2: РЗП- 150 кв. м., дворно място- 456 кв. м.
Къща Б3: РЗП- 150 кв. м., дворно място- 494 кв. м.

Двата етажа на този тип къщи са обособени като дневен и нощен тракт.
На първия етаж са разположени дневните помещения – кухня, трапезария с дневна, склад, мокро помещение и санитарен възел. Дневната е с камина.
Покритата тераса е разположена на югозапад - с изглед към богато озелененото вътрешно пространство и към панорамата на Стара планина. Предвидено е терасата с непосредствената връзка с дневната да може да се използва през топлите сезони като барбекю. Терасата е с дървена носеща конструкция и покрив от керемиди.
На втория етаж са спалните помещения.
Проектирани са три спални, като едната от тях е със самостоятелен санитарен възел.
Другите две спални са с общ санитарен възел. На етажа има покрита тераса с поглед към планината и към вътрешния двор и зоната за отдих.

• Двуфамилни къщи В1.1., В1.2., В2.1. и В2.2.- 2 къщи близнак в комплекса.
Къща В1.1.: РЗП- 154 кв. м., дворно място- 305 кв. м.
Къща В1.2.: РЗП- 154 кв. м., дворно място- 452 кв. м.
Къща В2.1.: РЗП- 160 кв. м., дворно място- 313 кв. м.
Къща В2.2.: РЗП- 164 кв. м., дворно място- 244 кв. м.

Сградите тип В обединяват по 2 огледално разположени къщи.
Двата етажа са обособени като дневен и нощен тракт.
На първия етаж са дневните помещения – кухня, трапезария с дневна и санитарен възел. В дневните има камина.
Покритите тераси са разположени на юг - с поглед към панорамата на Стара планина. Предвидено е това пространство с непосредствена връзка с дневната да може да се използва през топлите сезони. Терасите са покрити – с дървена носеща конструкция и покрив от керемиди.
На вторият етаж на сградата са спалните помещения.
Проектирани са по три спални, всяка от които със самостоятелен санитарен възел.
Към всяка къща на втория етаж има покрита тераса с поглед към планината, вътрешния двор и зоната за отдих. Всяка къща е със собствен двор.

Тези къщи са с Акт 14, а ще се продават до степен на завършеност с Акт 16, с опция за довършителни работи на цена на себестойност на материалите.

Дворно място общо за къщи А1, А2, А3, Б1, Б2, Б3, В.1.1., В.1.2., В.2.1., В.2.2.: 4189 кв. м.
Парцел земя общо за целия комплекс : 11562 кв. м.
Спални общо: 30 бр.
Бани общо: 34 бр.

В комплекса ще има:
• Открити басейни - детски и плувен с джакузи
• Спортни съоръжения - тенис корт, многофункционално игрище за волейбол, баскетбол и футбол, тенис на маса
• Комплексът е с ограничен достъп, видеонаблюде¬ние и 24 часова охрана.
• Предвиден е следпродажбен мениджмънт на общите части на комплекса - тревни и водни площи, басейни, както и на сградата за обществено обслужване.
• При договаряне с бъдещите собственици е възможна следпродажбена поддръжка и управление на имотите.
• Годишна такса за обслужване на комплекса: 8 Евро/ кв.м.

Строителство- материали и завършеност
Имотът се издава на Акт 16 с опция за довършителни работи на цена на себестойността на материалите отделно от продажната цена.
• Външните стени са от керамични решетъчни тухли с дебелина 25 см. и са топлоизолирани.
• Вътрешните преградни стени са от същите тухли с дебелина 12 и 25 см.
• Вътрешната повърхност на стените и таваните се обработва с гипсова машинна мазилка КНАУФ.
• По подовете на помещенията се полага керамична или дървена настилка по избор на клиента, за терасите - каменна. Всички материали ще трябва да бъдат заплатени допълнително на цена себестойност.
• Дограмата е дървена с двоен стъклопакет.
• Врати: - вътрешни - луксозен фурнир;
- входна - със специално заключване.
• Инсталации: » Отопление - за всички части е предвидено отопление от самостоятелни газови (GPL) котлета с индивидуално регулиране и отчитане на потреблението. » Водопровод - от полипропиленови и полиетиленови тръби. Топлата вода се осигурява целогодишно от индивидуални комбинирани (газ и ел.) бойлери. » Канализация - от РVС тръби в шумоизолирани шахти. » Електроинсталация - силови и осветителни електроинсталации по БДС. » Телекомуникации - окабеляване (TV, телефон и интернет) до отделните помещения.
• Степен на завършеност: подови настилки; машинна мазилка и шпакловка; оборудвани бани и тоалетни; електро - ключове, контакти и осветителни тела на цена на себестойност на материалите отделно от продажната цена.

Селото се намира в Троянския балкан - на 20 км. от Троян и на 15 от Априлци и е селото с най-широк хоризонт в България, а надморската височина е 499 м.
Троян е на 160 км. североизточно от София, разположен на живописните брегове на река Бели Осъм, в Северното подножие на Троянско-калоферският дял на Стара планина. Градът е в близост до автомагистрала Хемус, а чрез Троянския проход се свързва с Южна България. Климатът е умерено-континентален с изразено планинско влияние. Валежите са над средните, а снежната покривка е около 50 дни в годината.

Районът на селото е обитаван още от древни времена - доказателство са стотината могили в района. Храмът "Св. Николай Летни" в Гумощник е част от възрожденски архитектурен комплекс с историческа и художествена стойност. Иконостасът е уникално произведение на дърворезбата.
Интерес представлява и килийното училище създадено през 1829 г., по-късно е превърнато в светско. Днес на първия етаж на училището е разположена сбирка, която разказва историята на селото.
В селото, в църковния двор, е и уникалния паметник на жертвите от "Титаник" сред които са 8 жители на селото.

Природа:
В района на Троян и Априлци са природните резервати Козя стена, Стенето и Северен Джендем - част от Национален парк Централен Балкан, известен с уникален растителен и животински свят. Природата е дива и на места трудно достъпна. В резервата Северен Джендем се намират около 30 водопада с височина над 20 метра.
Тук е и третият по големина манастир в България - „Успение Богородично” - Троянския манастир. До него е Националната изложба на художествените занаяти - село Орешак.
Наблизо се намира и Троянския проход - „Беклемето” - зимен ку¬рорт със ски писти, подходящ за отдих през всички сезони.
Троянският регион е богат и на културно-исторически памет¬ници, възрожденски сгради и църкви. Той е и сред малкото места в България, където занаятчийството е още живо.