Продава парцел , София, Лозен (с.)

ПРОДАВА СЕ ИНВЕСТИЦИОНЕН ТЕРЕН 2 079 КВ.М В С. ЛОЗЕН – ДВА СЪСЕДНИ ИМОТА С ПЕРСПЕКТИВА ЗА ПУП И ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛСТВО

Предлагат се заедно два непосредствено съседни поземлени имота с обща площ 2 079 кв.м, находящи се в с. Лозен, район Панчарево, Столична община, местност „Могила“.

Имотите представляват отлична възможност за придобиване на единен инвестиционен терен с перспектива за изработване на ПУП – план за регулация и застрояване, обединяване в един УПИ и последваща реализация на жилищно инвестиционно намерение.

ИМОТИ
ПИ 44063.6217.375
Площ: 1 043 кв.м
вид собственост: частна;
трайно предназначение: земеделска територия;
начин на трайно ползване: нива;
категория на земята: VI категория;
стар номер: 507166.
ПИ 44063.6217.376
Площ: 1 036 кв.м
трайно предназначение: земеделска територия;
начин на трайно ползване: нива;
категория на земята: VI категория.
ОБЩА ПЛОЩ НА ДВАТА ИМОТА: 2 079 КВ.М

Имотите са непосредствено съседни, с издължена конфигурация, която позволява да бъдат разглеждани и развивани като един общ инвестиционен терен.

ПИ 44063.6217.375 е разположен непосредствено до ул. „Могила“, което е съществено предимство от гледна точка на достъпа и бъдещото устройствено развитие.

РЕАЛНА ПЕРСПЕКТИВА ЗА ПУП И ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛСТВО

Същественото предимство на предложението е възможността двата имота да бъдат придобити от един инвеститор и да бъде проведена обща процедура за:

обединяване на двата поземлени имота;
изработване и одобряване на ПУП – ПРЗ;
образуване на един урегулиран поземлен имот;
промяна на предназначението на земята по приложимия законов ред;
последващо инвестиционно проектиране;
реализация на нискоетажно жилищно строителство.

Инвестиционната перспектива се подкрепя от вече реализирани устройствени процедури за непосредствено съседни и близки имоти в същия кадастрален район.

За непосредствено съседен имот е издадена виза за проектиране на комплекс от жилищни сгради, като за него е приложена устройствена зона Жм1 – жилищна зона с малкоетажно застрояване в природна среда.

В същия кадастрален масив вече е одобряван и ПУП за обединяване на два отделни поземлени имота в един УПИ „за жилищно строителство“, което е показателно за посоката на устройствено развитие на района.

ПОТЕНЦИАЛНИ ПАРАМЕТРИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ

При потвърждаване за предлагания терен на устройствена зона Жм1, приложима за непосредствено съседни имоти, параметрите са:

максимална плътност на застрояване – 30%;
максимален КИНТ – 0,90;
минимална озеленена площ – 60%;
максимална кота корниз – 10 м.

При обща площ на двата имота 2 079 кв.м това представлява ориентировъчен инвестиционен потенциал от:

до 623,70 кв.м максимална застроена площ
до 1 871,10 кв.м максимална разгъната застроена площ /РЗП/
минимум 1 247,40 кв.м озеленена площ
нискоетажно застрояване с кота корниз до 10 м

Тези показатели дават възможност да бъде проучена реализацията на група самостоятелни еднофамилни къщи, жилищни сгради или малък затворен жилищен комплекс, като конкретният брой, разположение и параметри на сградите ще бъдат определени с бъдещия ПУП и инвестиционните проекти.

Посочените показатели са ориентировъчни, основани на устройствените параметри, приложими за непосредствено съседни имоти в зона Жм1, и подлежат на окончателно потвърждаване от компетентните административни органи при процедурата по устройствено планиране.

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА
2 079 кв.м обща площ;
два непосредствено съседни имота;
възможност за обединяване и развитие като единен инвестиционен терен;
лице/достъп в непосредствена близост до ул. „Могила“;
възможност за процедура по ПУП и бъдещо жилищно строителство;
непосредствено съседство с имоти с вече реализирано устройствено планиране;
район с активно жилищно развитие;
близост до София;
удобен достъп до основните пътни направления;
спокойна среда в подножието на Лозенска планина.

Предложението е особено подходящо за строителна компания, инвеститор или предприемач, който търси терен за реализация на проект за самостоятелни къщи или малък жилищен комплекс в непосредствена близост до София.

Двата имота се предлагат за продажба заедно като един инвестиционен терен с обща площ 2 079 кв.м.

Цена: по договаряне.

При сериозен интерес могат да бъдат предоставени кадастрални документи и допълнителна информация за имотите и устройственото развитие на района.