Продава парцел , София

Представяме изключителна възможност за придобиване на равен, изцяло регулиран индустриален терен, разположен в утвърдената промишлена зона на с. Яна – една от най-предпочитаните локации за производствени и логистични дейности в източната периферия на София.

Имотът е с правилна форма, 60 метра лице на асфалтов път, без съществуващи сгради – което означава липса на разходи по събаряне и почистване и възможност за незабавно стартиране на инвестиционния процес.

Устройствени показатели
Зона: Пп – Производствена зона

Предназначение - производствени, складови и обслужващи сгради и съоръжения.

Допустими функции включват:
• Административни сгради
• Научно-експериментални бази
• Гаражи и паркинги
• Здравни пунктове
• Заведения и магазини за нуждите на персонала
• Жилище за охрана

Недопустими: жилищни сгради, училища, детски заведения.

Параметри на застрояване:
• Плътност: 60%
• КИНТ: 1.5
• Кота корниз: 10 м (с възможност за увеличение до 14.5 м)

Тези показатели позволяват изграждане на мащабен производствен или логистичен обект с оптимално усвояване на терена.

Инфраструктура
• Електрозахранване на ~100 м (нов трафопост)
• Водопровод в непосредствена близост
• Канализация пред парцела
• Действащ ПУП

Комбинацията от налична инфраструктура и регулационна готовност минимизира инвестиционния риск и съкращава времето до реализация.

Предимства на местоположението
Промишлена зона Яна е стратегически позиционирана:
• В източната индустриална ос на София
• С бърз достъп до Ботевградско шосе
• Свързаност с автомагистрала „Хемус“
• Отличен достъп за тежкотоварен транспорт

Районът е предпочитан от логистични оператори, производствени предприятия и дистрибуционни бази.

Инвестиционен потенциал
Имотът е подходящ за:
• Производствено предприятие;
• Логистична база;
• Складов комплекс;
• Build-to-suit индустриален проект;
• Корпоративен кампус.

Равният терен, липсата на съществуващи постройки и директният достъп до инфраструктура го позиционират като ефективен и предвидим инвестиционен актив.