Продава офис , София

ЕКСКЛУЗИВНА ОФЕРТА: Мащабна административно-складова база с топ локация в гр. София (СПЗ Слатина).

Представяме на вашето внимание изключителна бизнес инвестиция – модерна административно-складова сграда с отличен имидж, изградена инфраструктура и ключово местоположение в един от най-развитите индустриални райони на столицата.

Продажна цена: 12 800 000 EUR с вкл. ДДС

Местоположение: гр. София, район Слатина, СПЗ Слатина, ул. „Източна тангента“ №102

Основни технически параметри:
- Обща разгърната застроена площ (РЗП): 8 526,64 кв.м (застроена площ от 3 339,63 кв.м)
- Площ на поземления имот (дворно място): 6 520 кв.м по скица (6 810 кв.м по нотариален акт). Имотът е ъглов, с голямо лице на две улици.
- Година на въвеждане в експлоатация: 2012 г. (Разрешение за ползване №СТ-05-286)
- Устройствена зона: Пмс (Зона за малки и средни производства и занаятчийски услуги; Пл. застрояване 50%, Кинт 1.50, Озеленяване 35%)

Структура и разпределение на сградата:
Сградата е функционално разделена на административна, складова и обслужваща част:

1. Административна част (Офисна сграда)
- Етажност: Сутерен + 5 надземни етажа
Брой офиси и помещения:
- 26 броя офиса, разположени от партера до 5-ти етаж
- 2 броя оборудвани апартаменти / стаи за гости (на 5-ти етаж)
- 1 брой шоурум (на 2-ри етаж)
- Конструкция и завършеност: Монолитна стоманобетонна конструкция, стилна окачена фасада, луксозно завършени общи части (гранитни настилки, два асансьора).
- Инсталации: Изградена VRV система за отопление и охлаждане, окачени тавани, структурно окабеляване, ВиК и ел. мрежи.

2. Заведения за хранене (Партерен етаж)
Търговско-обслужваща площ:
- 1 брой Ресторант с оборудван кухненски бокс
- 1 брой Барче / Кафене за обслужване на персонала и посетителите

3. Складова и производствена част
- Етажност: Сутерен + Партер
- Брой складови площи:
- 6 броя самостоятелни склада на партерно ниво
- 4 основни сутеренни складови секции / гаража (плюс 4 допълнителни складови помещения към администрацията)

Характеристики на партерните складове:
- Светла височина на халетата: около 10 метра, идеална за високоефективно стелажно складиране.
- Подове от шлайфан бетон, огнеупорни врати, плъзгащи индустриални врати.
- Налична топла връзка, санитарни възли и съблекални за персонала.

Енергоспестяващи предимства и логистика: Собствен трафопост: Към сградата има изграден собствен трафопост с мощност 200 kW, като е налична техническа възможност с минимална инвестиция мощността да бъде увеличена до 600 kW (изключително предимство за производствени дейности, дата-центрове или индустриални мощности).

TIR достъп и транспортна схема: Осигурен е директен подход за тежкотоварни камиони (TIR), както и изградено асфалтирано транспортно трасе (околовръстен обход) около цялата сграда за лесно маневриране и товаро-разтоварни дейности.

Паркиране: Подземни и открити паркоместа в рамките на оградения и охраняем двор.

Локация и транспортна свързаност:
- Имотът се намира в стратегическа индустриална зона – СПЗ Слатина, в непосредствена близост до ул. „Източна тангента“, бул. „Христофор Колумб“ и бул. „Цветан Лазаров“.
- Въздушен транспорт: На минути от Летище София (Терминал 1 и Терминал 2).
- Градски транспорт: В близост до метростанция „Софийска Света гора“ и автобусни спирки (линии 10, 14, 84, 384).
- Инфраструктура: Отлично поддържани пътни връзки с бърз достъп до Околовръстния път и магистралите „Тракия“ и „Хемус“.

Имотът е изключително подходящ за корпоративно седалище, логистичен или дистрибуционен център, производствено-складова база, бизнес парк или портфолио инвестиция с висока доходност от отдаване под наем.

За допълнителна информация, технически планове и организиране на огледи, моля свържете се с нас.