Новини за недвижими имоти
Наблюдава се недостиг на готови апартаменти ново строителство в гр.Стара Загора
Рубрика: Актуално Източник: imoti.net
„Все повече хора инвестират в недвижими имоти и това се установява като сравнително трайна тенденция. Причината е не само в банковата криза, а и в усещането за икономическа и политическа нестабилност, в липсата на предвидимост. Влияние върху пазара на недвижимости оказва и драстичното намаление на лихвите по депозитите.
Интересен феномен за Стара Загора е изключително големият интерес към покупка "на зелено", още преди да бъде покрита сградата дори. В момента продаваме жилища в няколко сгради в начален етап на особено атрактивни места - до ТЕЛЕВИЗИОНЕН СЕРВИЗ, 5ОУ, МАТЕМАТИЧЕСКА ГИМНАЗИЯ, ОРБ, CITY CENTER SZ, БОРУЙ, баня ПИПЕРКА, малкия Железник и над "ЛЕБЕДА" и сме свидетели колко бързо клиентите купуват апартаменти в съвсем начален етап.
При плащане на по-голямата част от цената купувачите ползват отстъпки от 5 до 10%. Не е изненада, че в Стара Загора подобен тип сделки са сравнително безопасни, за разлика от други градове и особено край морето. Строителните компании са познати, доказали се, сериозни. Работим именно с такива, а в повечето случай ние им осигуряваме парцели за строителство, изградили сме добро и полезно за двете страни партньорство, от което и клиентите ни имат полза заради възможността да получат качествени жилища на оптимална цена“, казва управителят на АНИ "Аугуста имоти" Милен Караиванов.
“Предлагаме без комисиона за купувача над 40 сгради ново строителство на територията на гр.Стара Загора.Предлагаме и различни по големина и разпределение апартаменти старо строителство, но като че ли в последно време търсенето е в полза на новото строителство. Макар че и старите жилища с добра локация си имат своите фенове.
Наблюдаваме растеж на търсенето на имоти за инвестиция ,било като сигурност за вложените пари, било за отдаване под наем. От март месец насам имаме засилено търсене на парцели и къщи в покрайнините на града и близките села. Особено атрактивни за клиентите са така наречения СЗ БЕВЪРЛИ ХИЛС /новообразувани квартали около Тракийски университет и Малка Верея. Предпочитани от клиентите са парцели с осигурени ток, вода, канализация, в близост до асфалтов път или готови къщи ново строителство /по възможност и с озеленен двор/. По наши наблюдения търсенето на търговски обекти в последните няколко месеца надвишава предлагането /особено по култовия за Стара Загора булевард Цар Симеон Велики/. Разбира се, става въпрос за оферти с нормални цени. Предложения за магазини с цени като от 2008г. има доста, но сделки на такива нива не се случват.
Пазарът на наемите е активен, но също се усеща недостиг на луксозни жилища ново строителство с една и две спални. Критериите на наемателите са повишени, но ако жилището е в добро състояние се отдава под наем до дни. Магазините и офисите с добра локация също се наемат сравнително бързо.
Не бих казал, че всички проблеми в бранша са преодоляни. Все още, макар и по-рядко, се оказва, че има търговци, които спестяват на клиента важна информация относно желания от него имот. При нас са идвали хора, които не са били информирани от продавача, за скрити недостатъци на имота или района в който се намира. В "Аугуста имоти" не спестяваме информация и дори насочваме клиента към проблемите в продаваните жилища, за да прецени правилно всички ползи и вреди. Това е един от основните ни принципи и струва ми се, че е в основата на успеха ни на пазара. Не е важно непременно да сключиш една сделка сега. Важно е добре да презентираш услугата си и да спечелиш клиент - дори той самият никога да не купи от теб, със сигурност ще те препоръча заради коректността и взаимното доверие“, убеден е г-н Караиванов.
А резултатът е, че регионалната му агенция по брой сделки е на нивото на действащите в Стара Загора национални агенции и управителят на "Аугуста имоти" обмисля увеличаване на екипа.
„За съжаление, градът ни няма жилищен комплекс с контролиран достъп и това, според мен е грешка. Интересът към жилища в комплекси от затворен тип е много голям и ще нараства. Надявам се да се появи строител, който да инвестира в такъв тип строителство и в Стара Загора, споделя Милен Караиванов. Вярно, инвестицията е по-голяма, възвращаемостта по-бавна, но със сигурност печалбата ще е достатъчна, а в града ни със сигурност има клиенти с точно такива жилищни потребности и жилищна култура.
Поради драстично намаленото производство интересът към промишлени парцели и помещения е по-скоро спорадичен.Огромен тласък в развитието на региона ще окаже реализацията на проекта за карго летище в южната част на града.Това ще осигури нови работни места и нови инвестиции в региона. Сериозен интерес са проявили китайски и индийски инвеститори. Фирми извън европейския съюз имат интерес да прехвърлят роизводствата си тук и летището би улеснило доставките им.
Имаме повишено търсене на парцели за жилищно строителство в централната градска част и около парк Аязмото. Строителните компании предпочитат да закупят парцелите, но също така предлагат на собствениците и много добро процентно обезщетение или бартер за готови жилища. Поради по ниски продажни цени на апартаментите в кварталите там предлагането на парцели надвишава търсенето,но има клиенти и за тях.“
От офиса на "Аугуста имоти" очакват още по-голямо активизиране на пазара на недвижими имоти в близките месеци.